Historische Altbauperle mit Kamin in Top-Lage Berlins

Diese charmante **4-Zimmer-Altbauwohnung** mit ca. **120 m² Wohnfläche** befindet sich in einem stilvollen Gebäude aus der Jahrhundertwende in begehrter Lage von Berlin-Steglitz.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen und gut geschnittenen Grundriss im Hochparterre und bietet ein einzigartiges Wohnambiente mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Gebäude selbst überzeugt durch seine repräsentative Fassade und einen liebevoll gestalteten, begrünten Innenhof, der für Ruhe und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

**Innenbereich** Besonders hervorzuheben sind die teilweise erhaltenen Stuckdecken, originalen Holzdielen und Parkettböden, die den klassischen Altbaucharakter eindrucksvoll unterstreichen. Ein **echter Kamin** sorgt für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Die weitläufige Küche bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und verfügt über einen seltenen, verdeckten Wirtschaftseingang. Das modernisierte Duschbad bildet eine solide Grundlage für weitere Anpassungen.

**Ausstattung** * Ca. 120 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * Stuckdecken, Dielen und Parkettböden * **Funktionierender Kamin** * Küche mit Wirtschaftseingang * Modernisiertes Duschbad * Balkon oder Loggia * **Renovierungsbedürftig mit Gestaltungspotenzial** * Teilweise erhaltene Stuckelemente

**Lage** Die Wohnung liegt in einer gefragten Wohnlage von Berlin-Steglitz, nur wenige Gehminuten vom Walther-Schreiber-Platz entfernt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten (z.B. „Das Schloss“), Restaurants und Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend (U9, S-Bahn, Busse). Schulen, Kitas und Grünflächen wie der Stadtpark Steglitz und der Botanische Garten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage in einem Milieuschutzgebiet spricht für eine **stabile Wertbeständigkeit**.