Kapitalanlage in Pankow: Zwei Wohnungen mit Garage & Balkon

Dieses Angebot in Berlin Pankow präsentiert eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die zwei übereinanderliegende Wohneinheiten erwerben möchten. Die Immobilie wurde 1901 erbaut und besteht aus insgesamt ca. 14 Wohneinheiten. Die beiden hier angebotenen Wohnungen wurden 2012 umfassend saniert und modernisiert und bieten zusammen eine wertstabile Rendite.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 35 m² Fläche und eigener Gartennutzung kann flexibel als Wohnraum oder Gewerbeeinheit genutzt werden, wobei eine Wohnnutzung in der Vergangenheit nachweislich erfolgte und auch zukünftig zugelassen ist. Die darüberliegende Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 61 m² Wohnfläche zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen nach Süden ausgerichteten Balkon.

**Highlights:** * Zwei separate Wohneinheiten übereinander * Ca. 96 m² Gesamtwohnfläche * Süd-Balkon und Vorgarten-Nutzung * Inklusive großer Einzelgarage (ca. 22,5 m²) * Ca. 25 m² großer Kellerraum * Gas-Etagenheizung für beide Einheiten

Die Beheizung erfolgt zentral über eine Gas-Etagenheizung, was die Nebenkosten durch geteilte Wartungs- und Inspektionskosten senkt. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. **€ 415,00** und beinhaltet bereits die Kosten für die Garage. Ein großer Kellerraum mit ca. 25 m² und zwei Zugängen bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Lage in Berlin Pankow zeichnet sich durch eine ruhige Wohngegend aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und das Stadtzentrum ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Autobahn A 114 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.