Kapitalanlage in Berlin-Friedrichshain: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese **hellen und gepflegten 3-Zimmer-Wohnung** im beliebten Berliner Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg bietet sich hervorragend als Kapitalanlage an. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1986 erbauten und 1999 umfassend modernisierten Gebäudes, das über einen **modernen Personenaufzug** verfügt.

**Immobilien-Überblick: ** Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und ihren guten Zustand. Sie wurde zuletzt 1999 im Zuge einer Kernsanierung modernisiert, bei der auch ein Aufzug, die Gebäudedämmung, das Dach und die Fassade erneuert sowie die Balkone verglast wurden. Das Gebäude ist sehr gepflegt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

**Innenausstattung:** Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche und einen großen, verglasten Balkon mit verschiebbaren Elementen, der zum Entspannen einlädt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie zu einer attraktiven Investition macht. Der Mieter bewohnt die Wohnung seit 2001 und hält sie sehr gepflegt. Eine Eigennutzung wäre unter Umständen in 2-3 Jahren nach Absprache möglich.

**Ausstattungshighlights:** * Helle 3-Zimmer-Wohnung * Großer, verglaster Balkon * Moderne Einbauküche * Personenaufzug im Gebäude * Umfassend modernisiertes Gebäude (1999) * Attraktive Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer belebten Gegend von Berlin-Friedrichshain. Eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Tram, S- und U-Bahn) ist fußläufig gegeben. Die unmittelbare Umgebung bietet eine breite Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Grünflächen.