Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Charlottenburg-Wilmersdorf mit Potenzial

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Charlottenburg-Wilmersdorf und bietet auf **116,38 m² Wohnfläche** viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungswünsche.

Die Wohnung liegt im dritten Stock eines im Jahr 1902 erbauten und 1959 wiederaufgebauten Gebäudes. Sie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Eingangsbereich, Flur, Abstellkammer, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und einem gemütlichen Wohnzimmer. Eine Loggia lädt zum Verweilen ein.

**Wichtige Merkmale:** * Wohnfläche: **116,38 m²** * Zimmer: **3** * Lage: Charlottenburg-Wilmersdorf * Heizung: Gas-Etagenheizung * Warmwasser: Elektrischer Durchlauferhitzer * Kellerraum vorhanden

Die Wohnung ist mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt, während ein elektrischer Durchlauferhitzer das Warmwasser bereitstellt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten. Der Verkehrswert beträgt 640.000 EUR. **Potenzielle Ersparnis von bis zu 30%** auf den Verkehrswert ist möglich, was einem Kaufpreis von nur 448.000 EUR entsprechen könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage.

Die Wohnung befindet sich in einer etablierten Wohngegend von Charlottenburg-Wilmersdorf, die eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln bietet. Genießen Sie die Vorzüge des Berliner Stadtlebens in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage.