Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Charlottenburg-Wilmersdorf - Ihr neues Zuhause!

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **54 m² Wohnfläche** befindet sich im begehrten Stadtteil Charlottenburg-Wilmersdorf.

**Überblick** Die Wohnung liegt im ersten Stock rechts eines Seitenflügels und wurde um 1896 erbaut. Umfassende Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten fanden in den 1990er Jahren statt, was dem Gebäude eine solide Basis verleiht. Aktuell ist die Wohnung unbefristet vermietet, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht.

**Innenbereich** Die Wohnung teilt sich auf in einen Flur, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer. Die Aufteilung bietet eine gute Grundlage für individuelle Gestaltungswünsche.

**Ausstattung** * Gebäudebaujahr: ca. 1896 * Modernisierung: 1990er Jahre * Heizungsart: Fernwärme * Warmwasser: Elektro-Boiler und Durchlauferhitzer * Wohnfläche: ca. 54 m² * Zimmer: 2

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Charlottenburg-Wilmersdorf, einem Stadtteil, der für seine gute Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und seine Nähe zu Grünflächen bekannt ist. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend.

**Besonderheit: Zwangsversteigerung** Diese Immobilie wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten. Der Verkehrswert beträgt 251.000,00 EUR. Es besteht die Möglichkeit, durch ein Gebot unterhalb des Verkehrswertes, potenziell bis zu 30 % Nachlass zu erzielen und die Immobilie somit für ca. 175.700,00 EUR zu erwerben. Notarkosten und Maklercourtage entfallen.