Charmante Kapitalanlage im Herzen Berlins nahe Tiergarten

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. **116 m² Wohnfläche** befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus der Jahrhundertwende und besticht durch ihre idyllische und doch zentrale Lage in Berlin-Mitte.

**Überblick** Die Wohnung wird aktuell vermietet und eignet sich hervorragend als **Investitionsobjekt** mit Potenzial zur späteren Eigennutzung. Sie liegt in einem ruhigen, grünen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr, geschützt durch eine Milieuschutzsatzung, was für langfristige Wertstabilität spricht.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer und besticht durch klassische Stuckelemente im Eingangsbereich. Sie wird im aktuellen, soliden und technisch einwandfreien Zustand übergeben. Die Wohnfläche von ca. 116 m² bietet viel Platz und Potenzial.

**Ausstattung** * Gepflegtes Gemeinschaftseigentum * Überarbeitete Treppenhäuser und Fassaden * Begrünter Innenhof * Solider und technisch einwandfreier Zustand der Wohnung

**Lage** Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Tiergarten und der Spree (3 Gehminuten). Der S-Bahnhof Bellevue ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an den Berliner Hauptbahnhof (ca. 19 Gehminuten oder 6 PKW-Minuten). Zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten und touristische Attraktionen wie der Zoologische Garten oder der Hackesche Markt sind bequem erreichbar.