Charmante Altbauwohnung mit Garten und Wasserblick in Berlin

Diese charmante Altbauwohnung im Hochparterre in Berlin-Treptow-Köpenick besticht durch ihren klassischen Stil und das Potenzial für individuelle Gestaltung. Auf ca. **66 m² Wohnfläche** verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die größtenteils mit Dielenboden ausgestattet sind.

Die Wohnung verfügt über ein älteres, aber funktionales Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Beheizt wird die Immobilie durch eine **Gas-Zentralheizung**, deren Anlagentechnik aus dem Jahr 2009 stammt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besonderes Highlight** ist die zur Wohnung gehörende, fest zugeordnete Gartenfläche, die direkten Zugang zum Wasser ermöglicht. Hier können Sie sich Ihren persönlichen Rückzugsort schaffen und die Nähe zur Spree genießen. Mit etwas Aufwand ließe sich eine Terrasse oder Treppe bauen, um den Garten noch besser zu erschließen.

**Lage & Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich in Spindlersfeld, direkt an der Spree und nahe dem Ernst-Grube-Park. Der S-Bahnhof Spindlersfeld ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie diverse Straßenbahn- und Buslinien, die eine **optimale Anbindung** an die Berliner Innenstadt gewährleisten. Der neue Flughafen BER ist in ca. 20 Autominuten erreichbar, und die Anbindung an den Autobahnring ist ebenfalls sehr gut.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung vorhanden. Diese Immobilie vereint das Beste aus zwei Welten: **ruhiges Wohnen in der Natur** mit exzellenter städtischer Erreichbarkeit.