Attraktive Kapitalanlage in Pankow: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese charmante, vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Mit einer Wohnfläche von ca. **46,59 m²** bietet die Wohnung einen funktionalen Grundriss, der Wohnkomfort mit praktischer Raumnutzung verbindet.

Im Inneren erwartet Sie ein heller Wohnbereich, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und eine Diele. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon mit ca. 3,90 m²**, der zum Entspannen einlädt. Zusätzlicher Stauraum ist durch einen zugeordneten Abstellraum vorhanden. Ein **Aufzug** im Gebäude erhöht den Komfort.

**Wohnungsmerkmale:** * Dachgeschosswohnung * Ca. 46,59 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer) * Separate Küche * Badezimmer * Balkon (ca. 3,90 m²) * Abstellraum * Aufzug vorhanden

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Pankow, Ortsteil Niederschönhausen, in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage. Die Nahversorgung ist durch einen nahegelegenen EDEKA-Markt und weitere Einkaufsmöglichkeiten bestens gewährleistet. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien 122, 155, S-Bahnhof Wilhelmsruh) ist ausgezeichnet und ermöglicht schnelle Wege in die Berliner Innenstadt.

Die Wohnung ist aktuell für **460,00 € Nettokaltmiete pro Monat** vermietet, was bei einem Kaufpreis von 159.000 € eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 3,47 % ergibt. Die Energieeffizienzklasse C (95 kWh/(m²·a)) rundet dieses interessante Angebot ab.