Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil in Pankow

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1995** in ruhiger Lage von Pankow.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. **44,26 m²** Wohnfläche. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur **westlich ausgerichteten Terrasse**. Ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Handtuchwärmer sowie ein Flur komplettieren das Raumangebot. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen Essbereich.

**Besondere Highlights**: * Ca. **21 m²** Sondernutzungsrecht an einem Gartenanteil * **Terrasse** mit Westausrichtung * **Einbauküche** inklusive * **Kellerabteil** und Sondernutzungsrecht für einen **Garagenstellplatz** (Doppelparker) * Pflegeleichter Laminatboden und zweifach verglaste Holzfenster

Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da sie seit 2004 zuverlässig vermietet ist. Ein neuer Eigentümer kann das Mietverhältnis unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen wegen Eigenbedarfs kündigen.

**Lage**: Die Wohnung liegt im grünen und gewachsenen Ortsteil Wilhelmsruh (Pankow), nahe der Schönholzer Heide. Die Hauptstraße bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine vielfältige Gastronomie. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien 122, 155, N53 und S-Bahn Wilhelmsruh) sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A111/A10 gewährleisten eine exzellente Mobilität.