Dachgeschoss-Projekt in Berlin-Köpenick: Ihre Vision, Ihr Traumhaus

Entdecken Sie eine seltene Gelegenheit im Herzen von Berlin-Köpenick: ein unausgebautes Dachgeschoss in der charmanten Gehsener Straße, bereit für Ihre individuelle Gestaltung. Auf **ca. 163 m² geplanter Wohnfläche** im Rohzustand bietet dieses Objekt maximale Freiheit für Ihr Traumprojekt – sei es als Kapitalanlage oder als einzigartiges Zuhause.

Das Dachgeschoss befindet sich im Rohbau und wartet darauf, nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden. Profitieren Sie von der **maximalen Gestaltungsfreiheit** bei Grundriss und Ausstattung. Die bestehende Dachkonstruktion ermöglicht die Schaffung einer außergewöhnlichen Wohnebene mit besonderem Ambiente über den Dächern von Köpenick.

**Highlights:** * **Genehmigungsfreistellung** nach § 62 BauO Berlin liegt vor – sofortige Umsetzbarkeit. * **Ausbaurecht** dinglich gesichert durch Teilungserklärung. * **Befreiung von Hausgeldumlage** bis zur Gebrauchsabnahme (max. 12 Monate nach Baubeginn). * **Zwei bestehende Treppenhäuser** für optimale Erschließung. * **Gemeinschaftliche Grünflächen** und Spielplatz vorhanden.

Die Immobilie ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit guter Infrastruktur, inklusive Fahrrad- und Kinderwagenstellplätzen sowie ebenerdig eingehausten Müllcontainern. Die Lage in Köpenick, dem grünen und wasserreichen Bezirk Berlins, bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten nahe dem Müggelsee und der Dahme.

Die Anbindung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Schulen und Kitas. Der S-Bahnhof Köpenick (S3) ist nur ca. 650 Meter entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür. Der Baubeginn muss spätestens bis zum 23.10.2027 erfolgen.