Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Mitte mit guter Rendite

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1957 im beliebten Berliner Bezirk Mitte, Ortsteil Gesundbrunnen. Mit einer Wohnfläche von **60,5 m²** und einem Kaufpreis von **244.000 €** stellt sie eine attraktive Kapitalanlage oder ein gemütliches Zuhause dar.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Sie wurde 1957 erbaut und befindet sich in einem soliden Zustand. Die Wohnung ist seit 1979 erfolgreich vermietet, was eine **jährliche Nettokaltmiete von 5.280 €** generiert und somit eine attraktive Rendite verspricht.

**Ausstattungsmerkmale:** * 3 Zimmer * Wohnfläche: 60,5 m² * Baujahr: 1957 * Jährliche Mieteinnahmen: 5.280 € * Erhaltungsrücklagen der WEG: 75.747 € (Stand 31.12.2025) * Lage im Hochparterre

Die Lage in Berlin-Mitte, Ortsteil Gesundbrunnen, ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Apotheken runden das Angebot ab. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Der U-Bahnhof Reinickendorfer Straße (U6) sowie die S-Bahnhöfe Humboldthain und Wedding (S41, S42, S46) sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile. Auch Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.