Charmante 2-Zimmer-Wohnung in denkmalgeschütztem Haus in Charlottenburg

Diese helle und gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 9. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958 und bietet einen attraktiven Wohnraum auf ca. **49,47 m² Wohnfläche**.

Die Wohnung besticht durch ihren funktionalen Grundriss mit zwei Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zulassen. Das Wohnzimmer ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet und bietet Zugang zu einem überdachten Balkon mit Nordwest-Ausrichtung, ideal für entspannte Nachmittage. Die Küche ist separat gehalten, und das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche. Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Merkmale:** * Überdachter Balkon mit Nordwest-Ausrichtung * Separater Abstellraum * Tageslichtbad mit Dusche * Eigener Kellerabteil * Zwei Aufzüge im Gebäude * Fassade wärmegedämmt * Schallschutzfenster in Schlafzimmern und Balkontür (erneuert 2017) * Bosch-Durchlauferhitzer (erneuert 2024)

Die Wohnung ist **bezugsfrei** und eignet sich hervorragend für Eigennutzer oder als Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. **256 Euro**.

Die Lage in Charlottenburg-Wilmersdorf ist äußerst attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken sind nur wenige Meter entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den S-Bahnhof Halensee und eine Bushaltestelle direkt vor der Tür optimal gewährleistet.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.