Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Toplage Neukölln

Willkommen in dieser charmanten, **sanierten 2-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Neukölln. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Eckgebäudes aus dem Jahr 1904 und bietet nach der Modernisierung einen Erstbezug.

**Überblick** Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder als Zweier-WG geeignet und vereint modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage. Sie ist bezugsfrei und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine hervorragende Gelegenheit.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch hohe Decken und einen gut nutzbaren Grundriss. Beide Zimmer sind separat vom Flur aus begehbar. Das **zeitgemäß ausgestattete Badezimmer** verfügt über eine bodentiefe Dusche, ein wandhängendes WC und großformatige Fliesen. Der direkt an das Wohnzimmer angrenzende Balkon lädt zum Entspannen ein.

**Ausstattung** - Erstbezug nach Sanierung - Neue elektrische Anlagen - Modernes Badezimmer - Hochwertige Bodenbeläge - Balkon - Hohe Decken - Zentralheizung (Heizkörper)

**Lage** Die Wohnung liegt in einer gewachsenen Wohnlage in Neukölln, die eine angenehme Kiezatmosphäre mit exzellenter Infrastruktur und guter Anbindung an die Berliner Innenstadt verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und der beliebte Wochenmarkt am Kranoldplatz sind fußläufig erreichbar. Der Körnerpark sowie das Tempelhofer Feld bieten Naherholungsmöglichkeiten. Die **öffentliche Verkehrsanbindung** ist durch den nur wenige Gehminuten entfernten S+U-Bahnhof Neukölln (U7, Ringbahn) und den S+U-Bahnhof Hermannstraße hervorragend.

Die monatlichen Hausgeldvorauszahlungen sind mit ca. 4,00 €/m² angesetzt.