Investieren Sie in Charlottenburg: Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Potenzial!

Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im begehrten Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.

**Überblick** Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes, das im Jahr 1902 erbaut und 1959 wiederaufgebaut wurde. Mit einer Wohnfläche von **38,58 m²** ist sie ideal für Singles, Kapitalanleger oder als Zweitwohnsitz.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen Flur, ein Badezimmer, eine Küche und ein kombiniertes Wohn- und Schlafzimmer. Ein praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Bauzustand: Gut** * Heizung: Gas-Etagenheizung * Warmwasser: Elektro-Durchlauferhitzer * Kellerraum vorhanden * **Baujahr: 1902** (Wiederaufbau 1959)

**Lage** Charlottenburg-Wilmersdorf ist bekannt für seine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und die Nähe zu Grünflächen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.

Besonderheit: Die Immobilie wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten. Hier besteht die Möglichkeit, **bis zu 30 % Nachlass** auf den Verkehrswert (175.000 EUR) zu erzielen, was einem potenziellen Kaufpreis von nur 122.500 EUR entspricht. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage.