Ruhige 2-Zimmer-Wohnung in Charlottenburg mit Parkblick

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. **55 m² Wohnfläche** befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage im beliebten Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die ruhige Lage, eingebettet in ein parkähnliches Umfeld mit altem Baumbestand. Sie ist **bezugsfrei** und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit langfristiger Attraktivität suchen.

**Innenbereich** Ein großzügiger Flur empfängt Sie und verbindet alle Räume. Die Wohnung verfügt über eine klassische, separate Küche, die vom Wohnbereich getrennt ist. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper und einem Fenster ausgestattet. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Tageslicht und einen Blick ins Grüne. Das zweite Zimmer kann flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.

**Ausstattung** * Separate Küche * Tageslichtbad mit Wanne und Fenster * **Zwei Außenstellplätze** mit Sondernutzungsrecht * Eigenes Kellerabteil * Fernwärmeheizung * Energieausweis: **Energieeffizienzklasse D** * Baujahr: **1939**

**Lage** Die Wohnung liegt in der Olbersstraße, einem Ortsteil von Charlottenburg-Wilmersdorf, der ein ruhiges Wohnumfeld mit exzellenter Infrastruktur verbindet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S- und U-Bahn Jungfernheide) ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Erholungsgebiete wie der Schlosspark Charlottenburg sind schnell erreichbar. Die Lage bietet eine seltene Kombination aus urbanem Komfort, Ruhe und Grün.