Vielseitige Gewerbe- oder Wohnimmobilie im Herzen von Prenzlauer Berg

Entdecken Sie diese einzigartige Laden-Wohnung im begehrten Bötzowviertel von Berlin-Prenzlauer Berg. Mit **90 m² Fläche** bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten als Gewerbeobjekt (Geschäft, Büro, Praxis) oder nach Umbau als attraktive Parterre-Wohnung.

Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines klassischen Berliner Altbaus aus dem Jahr **1905**, der laufend saniert wurde. Der vordere, **45 m² große Verkaufsraum** mit repräsentativer Schaufensterfront ist zur Straße ausgerichtet. Dahinter liegen weitere **45 m² Innenhof-Fläche**, die eine Küche, ein Badezimmer und ein Zimmer umfassen. Ein separater **15 m² Kellerraum** bietet zusätzlichen Stauraum.

**Highlights:** * Vielseitige Nutzung als Gewerbe oder Wohnraum * Attraktive Lage im Bötzowviertel * Klassischer Berliner Altbau * Separater Kellerraum * Aktuell vermietet mit Brutto-Mieteinnahmen von 1.750 €/Monat

Die Immobilie ist bis Juni 2028 an ein Unternehmen vermietet, was eine attraktive Rendite generiert. Das Hausgeld beträgt 345,36 € zzgl. 55,28 € für Rücklagen. Die Lage in Prenzlauer Berg, nahe dem Volkspark Friedrichshain und Alexanderplatz, bietet eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung.

**Lage:** Im Herzen von Prenzlauer Berg, rund um das beliebte Bötzowviertel gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kreative Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Parks wie der Stierbrunnen-Park und der Volkspark Friedrichshain laden zur Erholung ein. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet.