Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Neukölln mit 4,5% Rendite

Diese helle und frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Neukölln bietet auf ca. **49,9 m²** Wohnfläche ein attraktives Zuhause oder eine lukrative Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Wohnhauses aus den 1960er Jahren und besticht durch ihren guten Schnitt.

Das Innere der Wohnung wurde komplett neu saniert und modernisiert. Von der Diele aus sind alle Räume zugänglich, inklusive eines praktischen Abstellraums. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine kleine, aber funktionale Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein besonderes Highlight ist der **straßenseitige Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer ist ruhig zum Hinterhof ausgerichtet, der einen üppig bewachsenen Gemeinschaftsgarten bietet.

**Ausstattung und Merkmale:** * Frisch saniert und modernisiert * Balkon * Einbauküche * Kellerraum * Gemeinschaftsgarten * Optional voll möbliert * Aktuell vermietet mit einer attraktiven Rendite von **4,5%** (Netto-Kaltmiete: 1.050 €)

**Lage:** Die Wohnung liegt im beliebten Neuköllner Kiez, nahe dem Kiehlufers. Die Umgebung bietet zahlreiche Parks, Cafés und Restaurants sowie eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs auf der Karl-Marx-Straße und den Neuköllner Arcaden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch U-Bahn, S-Bahn und Busse optimal, sodass Sie schnell in die Innenstadt gelangen. Auch die Anbindung an die Stadtautobahn und den Flughafen ist hervorragend.