Erstbezug nach Modernisierung: Charmante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Berlin

Willkommen in dieser charmanten 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im begehrten Berliner Stadtteil Mitte. Nach einer umfassenden Modernisierung erstrahlt diese Immobilie im Glanz eines Erstbezugs und bietet Ihnen ein modernes Wohngefühl auf ca. **92,5 m² Wohnfläche**.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und helle Räume. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und eine offene Küche (+kk), die das Herzstück des täglichen Lebens bildet. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon**, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Das Badezimmer ist funktional gestaltet, ergänzt durch ein separates WC.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Wohnfläche: ca. 92,5 m² * Zimmer: 4 * Balkon vorhanden * Erstbezug nach Modernisierung * Energieeffizienzklasse C * Baujahr (lt. Energieausweis): 2019

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage im Postleitzahlengebiet 13409 Berlin. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe macht diese Wohnlage besonders lebenswert. Erleben Sie urbanes Leben mit allen Annehmlichkeiten.

**Kaufpreis**: 486.000 EUR. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 99,00 kwh/(m²*a) aus, der wesentliche Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist C. Das Baujahr des Objekts ist 2019.