Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Berlins

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in Berlin-Charlottenburg-Wilmersdorf ist eine **attraktive Kapitalanlage** mit stabilen Mieteinnahmen.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise und ist Teil einer größeren Wohnanlage mit insgesamt 204 Einheiten und 7 Etagen. Dank des vorliegenden Restnutzungsdauer-Gutachtens kann eine erhöhte Abschreibung (AfA) von 4,55 % p.a. steuerlich geltend gemacht werden, was die Rendite zusätzlich optimiert. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit Mieteinnahmen in Höhe von 460,00 € nettokalt zuzüglich 185,00 € Betriebskostenvorauszahlung monatlich.

**Interieur** Auf ca. **27,94 m² Wohnfläche** bietet die Wohnung eine funktionale Raumaufteilung. Der Wohn- und Schlafbereich schafft eine angenehme Atmosphäre. Die integrierte Einbauküche ist platzsparend und praktisch. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * Balkon mit Blick ins Grüne * Einbauküche * Kellerabteil * Fahrstuhl im Gebäude * Ruhige Ausrichtung zum Innenhof * Gemeinschaftliche Garten- und Innenhofanlage

**Lage** Die Wohnung liegt in einer **sehr gefragten Wohnlage der City-West**, zentral zwischen Kurfürstendamm und Halensee. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants in fußläufiger Nähe. Parks und Grünanlagen sorgen für Erholung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, S- und U-Bahn) ist hervorragend und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt.