Wohnung zum Kauf

Diese stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines klassischen Berliner Altbaus mit dem Komfort einer hochwertigen Kernsanierung aus dem Jahr 2012. Mit ihrem durchdachten Grundriss, drei großzügig geschnittenen Zimmern, einer praktischen Abstellkammer sowie einem sonnigen Balkon bietet sie ein Wohnkonzept, das Funktionalität, Wohnqualität und zeitlose Eleganz auf harmonische Weise miteinander verbindet. Bereits beim Betreten der Wohnung wird der besondere Charakter dieser Immobilie spürbar. Der stilvolle Dielenboden, die für den Altbau typischen hohen Decken sowie die lichtdurchfluteten Räume verleihen der Wohnung ein außergewöhnlich großzügiges und einladendes Wohngefühl. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag ebenso wie für gesellige Kochabende. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und erfüllt damit höchste Ansprüche an Komfort und Alltagstauglichkeit. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der stilvolle Kamin, der dem Wohnbereich eine warme und behagliche Atmosphäre verleiht. Gerade an kühleren Tagen wird er zum Mittelpunkt des Zuhauses und lädt dazu ein, entspannte Stunden mit Familie und Freunden oder einen ruhigen Abend in gemütlicher Atmosphäre zu genießen. Die im Jahr 2012 durchgeführte Kernsanierung verbindet den einzigartigen Charakter des klassischen Berliner Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Historische Architektur und moderne Ausstattungsmerkmale ergänzen sich auf harmonische Weise und schaffen ein Wohnambiente, das Eleganz, Behaglichkeit und Funktionalität vereint. Ein weiterer bedeutender Mehrwert dieser Immobilie liegt in der umfassenden Modernisierung der gesamten Wohnanlage. Im Rahmen eines umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungskonzepts wird das Gebäude nachhaltig aufgewertet und zukunftsorientiert weiterentwickelt. Vorgesehen sind unter anderem die fachgerechte Instandsetzung der Fassaden, die hochwertige Modernisierung der Treppenhäuser sowie die Neugestaltung der Außenanlagen. Darüber hinaus werden die technischen Gebäudeanlagen einschließlich der Wasser-, Abwasser-, Gas-, Elektro- und Telekommunikationsinstallationen umfassend modernisiert. Ergänzt werden die Maßnahmen durch die Errichtung neuer Balkonanlagen, die Sanierung bestehender Balkone, die teilweise Erneuerung beziehungsweise Instandsetzung der Fenster, moderne Videoklingelanlagen, neue Kellerabteile sowie die Erneuerung der Hauseingangstüren, der Briefkastenanlage und der Hauseingangsbeleuchtung. Diese umfangreichen Investitionen steigern den Wohnkomfort nachhaltig und leisten zugleich einen wichtigen Beitrag zur langfristigen Werthaltigkeit der gesamten Wohnanlage. Diese Immobilie vereint den unverwechselbaren Charme eines klassischen Berliner Altbaus mit modernem Wohnkomfort und den Vorteilen einer umfassend modernisierten Wohnanlage. Das Ergebnis ist ein Zuhause mit besonderem Charakter, hoher Wohnqualität und ausgezeichnetem Wertsteigerungspotenzial. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage - diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, stilvolles Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins mit einer nachhaltigen Investition in die Zukunft zu verbinden. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Bezirk Charlottenburg und verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die gewachsene Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind bequem fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und individuellen Geschäften, die das lebendige Umfeld prägen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie der S-Bahnhof Charlottenburg befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und alle weiteren Stadtteile. Auch die Stadtautobahn A100 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Lietzenseepark sowie zahlreiche Grünflächen an. Darüber hinaus befinden sich das Schloss Charlottenburg, der Kurfürstendamm und weitere kulturelle Highlights in der unmittelbaren Umgebung und unterstreichen die hohe Attraktivität des Standorts. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten. Eine umfassende medizinische Versorgung mit Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus in der Nähe gewährleistet zudem eine hohe Wohnqualität. Weitere Informationen Sonstiges Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0176 72249010. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur weitere Angaben machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) übermitteln. Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird nur in unserem Beisein durchgeführt. HINWEIS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Jetzt ist Zeit für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie gerne dazu ein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ahmet Basak Selbstständiger Immobilienberater Lauenburger Straße 42 12169 Berlin E-Mail: ahmet.basak@db.com Telefon: 0176 72249010 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Berlin Internet: www.Berlin.de/ba-steglitz-zehlendorf Anschrift: Unter den Eichen 1, 12203 Berlin Stichworte Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2012, nur Nichtraucher