Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Friedrichshain-Kreuzberg

Diese charmante Eigentumswohnung im beliebten Berliner Kiez Friedrichshain-Kreuzberg bietet auf ca. **44 m² Wohnfläche** eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger.

**Überblick:** Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau im Hinterhaus und besticht durch eine solide Bausubstanz und eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit einem moderaten Hausgeld von nur **289 € monatlich** profitieren Sie von einer gut organisierten Eigentümergemeinschaft, die den Werterhalt der Immobilie sichert. Sie ist ideal als erste eigene Immobilie, zur Altersvorsorge oder als Kapitalanlage in einer der gefragtesten Metropolen Deutschlands.

**Innenbereich:** Die **kompakte und durchdachte Grundrissgestaltung** mit 2 Zimmern und offener Küche (2+kk) ermöglicht eine effiziente Raumaufteilung und ein komfortables Wohnen auf angenehmer Fläche. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr **2022 modernisiert**.

**Ausstattung:** * Wohnfläche: ca. 44 m² * Zimmer: 2 * Zustand: Modernisiert (2022) * Hausgeld: 289 € monatlich * Lage: Friedrichshain-Kreuzberg, Berlin

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral in der Grünberger Straße im lebendigen Samariter Kiez. Die Lage überzeugt durch eine **hervorragende Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (3 Min. Fußweg), mit schnellem Zugang zum Hauptbahnhof (5 Min.) und zum Flughafen BER (28 Min.). Die Umgebung bietet eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen, Wochenmärkten und Grünflächen, die eine hohe Lebensqualität garantieren.