Ruhige 2-Zimmer-Wohnung im Gartenhaus in Friedrichshain-Kreuzberg

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. **50 m² Wohnfläche** eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und funktionalem Grundriss. Die im Gartenhaus gelegene Einheit überzeugt durch ihre geschützte Lage zum Innenhof und eignet sich ideal für Eigennutzer, die innerstädtisches Wohnen mit Ruhe und Privatsphäre verbinden möchten.

Die Wohnung verfügt über zwei separat begehbare Zimmer, die beide zum ruhigen Innenhof ausgerichtet sind. Ein langer Flur verbindet die einzelnen Bereiche und sorgt für eine klare Aufteilung. Die Raumstruktur ist alltagstauglich und bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten.

**Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage** innerhalb des Hauses. Trotz der urbanen Umgebung in Berlin befindet sich die Wohnung im geschützten Bereich des Gartenhauses und profitiert somit von einer deutlich ruhigeren Wohnsituation. Dies schafft eine angenehme Wohnqualität.

**Die Wohnung wurde 2022 modernisiert** und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Echtholzdielen in den Wohnräumen verleihen eine warme Ausstrahlung, während das Bad funktional gestaltet ist. Die Ausstattung ist insgesamt als gepflegt und solide zu bezeichnen. Ein weiterer Vorteil ist die **barrierefreie Ausgestaltung**, die den Alltag zusätzlich erleichtert. Ergänzt wird das Angebot durch einen **Keller**.

Die Immobilie befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage im beliebten Kreuzberger Süden. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Gründerzeitarchitektur und lebendigem Kiezcharakter. Zahlreiche kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants machen den Kiez lebendig, während der Viktoriapark Erholung bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut (U-Bahnhof Südstern).

Die Wohnung ist ab **August bezugsfrei**.