Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Herzen von Friedrichshain

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Erdgeschosswohnung im beliebten Samariterkiez, die auf ca. **108 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines Berliner Altbaus vereint. Die Wohnung wurde 2018/2019 umfassend saniert und besticht durch ein offenes Wohnkonzept mit großzügigen Sichtachsen und fließenden Übergängen.

Das Herzstück bildet der **weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich**, der nahtlos in eine ca. **25 m² große Terrasse** aus sibirischer Lärche übergeht. Diese Erweiterung des Wohnraums ins Freie, geschützt durch den Innenhof, schafft eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Hochwertige Materialien wie Solnhofener Natursteinplatten und Parkett unterstreichen den edlen Gesamteindruck.

**Besondere Highlights:** * Umfassende Sanierung 2018/2019 * Modernisiertes Badezimmer und neue Heizkörper/Leitungen 2022/2023 * Smarte Heizungssteuerung * Hochwertige Einbauküche inklusive * Großzügiger Kellerraum mit ca. 26 m²

Die Lage im begehrten Samariterkiez von Berlin-Friedrichshain ist unschlagbar. Hier treffen historische Bausubstanz, individuelle Geschäfte und eine lebendige Atmosphäre auf eine angenehme Ruhe in einer verkehrsberuhigten Straße. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnelle Wege in alle Berliner Bezirke. Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.