Potenzialreiche 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage von Mitte

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Mit einer Wohnfläche von ca. 61,28 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer, was für optimale Privatsphäre und Nutzbarkeit sorgt.

Das **Potenzial zur individuellen Gestaltung** ist immens: Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und lädt dazu ein, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern. Ein **eigenes Kellerabteil** bietet zusätzlichen, praktischen Stauraum.

**Besonderheiten**: * Ca. 61,28 m² Wohnfläche * 3 gut geschnittene Zimmer * Modernisierungsbedürftiger Zustand mit großem Potenzial * Privates Kellerabteil * Monatliches Hausgeld: ca. 277,03 Euro

Die **ausgezeichnete Lage** in Mitte ist ein weiteres Highlight. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie Bildungseinrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle fast vor der Tür, Bahnhof ca. 800 m entfernt) unterstreicht die Attraktivität dieser Wohnlage.

Nutzen Sie die Chance auf eine solide Basis mit großem Entwicklungspotenzial in einer bestens angebundenen und lebendigen Citylage.