Historischer Altbau mit Wintergarten und Gartenanteil in Bestlage

Diese charmante Wohnung befindet sich in einem beeindruckenden Wohnhaus aus dem Jahr **1890** im begehrten Komponistenviertel von Berlin-Lankwitz.

**Überblick** Die außergewöhnliche Immobilie besticht durch ihren zeitlosen Altbaucharakter und eine großzügige Wohnfläche von ca. **160 m²**. Sie bietet **fünf Zimmer** sowie einen lichtdurchfluteten Wintergarten und ein besonderes Highlight: ein **Sondernutzungsrecht an einem ca. 190 m² großen Garten**.

**Innenbereich** Typische Altbaumerkmale wie beeindruckende Deckenhöhen von ca. 3,80 bis 3,90 Metern schaffen ein einzigartiges Raumgefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Hochwertige Parkettböden unterstreichen den eleganten Charakter. Die Küche wurde **2011 modernisiert** und verfügt über hochwertige Geräte und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das ebenfalls **2011 erneuerte Badezimmer** bietet neben einer Dusche eine integrierte Dampfsauna und luxuriösen Marmorboden mit Fußbodenheizung. Ein separates WC erhöht den Komfort.

**Ausstattung** * ca. 160 m² Wohnfläche * 5 Zimmer * Wintergarten * Terrasse (ca. 20 m²) * Hochwertige Parkettböden * Moderne Einbauküche (2011) mit Schieferarbeitsplatten und Miele-Geräten * Luxuriöses Badezimmer (2011) mit Dampfsauna und Fußbodenheizung * Separates WC * Sondernutzungsrecht an ca. 190 m² Garten * Hohe Decken (ca. 3,80 - 3,90 m)

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohngegend mit viel Grün im beliebten Komponistenviertel von Lankwitz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn Lankwitz, S- und Regionalbahnhof Lichterfelde Ost) sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Berliner Innenstadt und das Autobahnnetz ist hervorragend.