Berliner Altbaujuwel in Schöneberg: Ihr Sanierungsprojekt wartet!

Diese charmante Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses in einer ruhigen Seitenstraße von Berlin-Schöneberg bietet eine seltene Gelegenheit.

**Überblick** Auf ca. **44 m² Wohnfläche** erwartet Sie eine klassische Berliner Altbauwohnung, die darauf wartet, nach Ihren individuellen Wünschen gestaltet zu werden. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet somit vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung.

**Innenbereich** Aktuell verfügt die Wohnung über ein großzügiges Zimmer mit Erker, eine separate Küche, ein Badezimmer und einen Flur. Das Potenzial liegt in der Umgestaltung: Die Küche könnte in den Wohnbereich integriert werden, um eine attraktive offene Wohnküche zu schaffen. Der ehemalige Küchenraum würde sich dann ideal als separates Schlafzimmer eignen, wodurch eine **attraktive Zweizimmerwohnung** mit klar gegliederten Bereichen entsteht.

**Ausstattung**

* Beeindruckende **Deckenhöhen von ca. 3,55 Metern** * Charmanter Erker * Historische Doppelkastenfenster * Teilweise erhaltener Parkettboden * Moderne Ziegeleinhangdecke * Aufzug im Gebäude * Großzügiger, trockener Kellerraum

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße im begehrten Ortsteil Schöneberg. Die Nachbarschaft besticht durch repräsentative Altbauten und eine gewachsene Infrastruktur. Die **Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** ist hervorragend (S-Bahnhof Friedenau ca. 350m entfernt). Trotz der guten Erreichbarkeit zeichnet sich die Umgebung durch ihre angenehme Ruhe und ihren Kiezcharakter aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar.