Charmante 138m² Altbauwohnung mit Atelier in Berlin-Kreuzberg

Diese einzigartige 138 m² große Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines charmanten Gebäudes in Berlin-Kreuzberg, zentral gelegen am Tempelhofer Ufer.

**Überblick** Die Einheit wurde ursprünglich als Gewerbefläche genutzt und diente der Eigentümerin als Wohnung und Atelier. Die Teilungserklärung genehmigt die Nutzung als Wohnraum, was diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit macht. Sie besticht durch ihre zentrale Lage nahe Hallesches Tor und Mehringdamm in einem "coolen" Gewerbe-Hof.

**Innenbereich** Mit 4 separaten Zimmern und einem Durchgangszimmer bietet die Wohnung viel Platz. Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Induktionskochfeld und Geschirrspüler ausgestattet. Ein Duschbad (innenliegend) und ein separates Gäste-WC mit Fenster sind ebenfalls vorhanden. Die Deckenhöhe von ca. 3,21 Metern und die großen Fenster nach Süden und Norden sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente.

**Ausstattung** Originale Zimmertüren, eine historische Schiebetür, Glattputz und freigelegter Deckenstuck verleihen der Wohnung historischen Charme. Im Jahr **2017** wurden die Elektrik und die Rohrleitungen im Bad erneuert sowie neue Tischlerplatten verlegt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Zur Wohnung gehört ein Keller.

**Lage** Die Wohnung liegt zentral in Berlin-Kreuzberg, mit guter Anbindung und Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie Hallesches Tor und Mehringdamm. Der Innenhof bietet Fahrradstellplätze und eine angenehme Atmosphäre zum Verweilen.