Investitionschance in Berlin-Schöneberg: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 in begehrter Lage von Berlin-Schöneberg.

Die Wohnung besticht durch ihre **solide Bauweise** und die attraktive Wohnfläche von ca. 65,53 m². Sie ist seit 1999 an eine zuverlässige Mieterin vermietet, was eine **sofortige Einnahmequelle** für den neuen Eigentümer darstellt. Die Mietbindung besteht bis 2032 mit einer jährlichen Mietanpassung von 1,5 %, die nächste Anpassung ist für den 01.04.2026 geplant, mit einer prognostizierten Kaltmiete von 484,05 €.

Ein besonderer Vorteil ist die bereits im Jahr 2025 vollständig entrichtete Sonderumlage für die geplante Strangsanierung im Jahr 2026 in Höhe von 39.114 €. Dies bedeutet **keine zusätzlichen Kosten** für den Käufer.

**Übersicht:*** * Wohnfläche: ca. 65,53 m² * Zimmer: 2 * Baujahr: 1975 * Etage: 1. OG * Mieteinnahmen: Kalkulierbare Rendite * Sonderumlage: Bereits bezahlt

**Ausstattung:*** * Balkon vorhanden * Zustand: Gepflegt * Modernisierung (lt. Stichworte): 2012

**Lage:*** Die Wohnung liegt im Herzen von Berlin-Schöneberg, einem lebendigen Stadtteil mit exzellenter Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, U-Bahn, Bus) ist hervorragend und ermöglicht schnelle Wege in alle Teile Berlins. Der Kurfürstendamm ist nur wenige Minuten entfernt.

**Sonstiges:*** Die Immobilie bietet ein attraktives Investitionspotenzial in einer gefragten Lage. Energieausweis ist beauftragt.