Data z trhu a ceny8 min čtení
Berlín: pronájem, nebo koupě v roce 2026? Bod zlomu
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Peter MarciHistorisches Flair in Berlin-Zehlendorf: Einzigartige Kaufgelegenheit!
Hocksteinweg 12c, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
202 000 €
3 614 €/m²
2
pokoje
55.9
m²
1/1
podlaží
2
pokoje
55.9
m²
1/1
podlaží
Původní stav
Stav
Dálkové
Topení
Balkon
Vybavení
Více v Berlin
12143 dalších v Berlin →Návštěva
Naplánovat prohlídku
Kdy byste chtěli nemovitost navštívit?
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Hlavní přednosti
Klíčové parametry
Dispozice:2+kk
Pokoje:2
Rok výstavby:1950
Stav:Původní stav
Popis
Entdecken Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in einer denkmalgeschützten Wohnsiedlung im begehrten Berliner Bezirk Zehlendorf. Erbaut zwischen 1940-1942 und teilweise nach historischem Vorbild wiederaufgebaut, bietet diese Immobilie ein besonderes Wohngefühl.
Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Charme und die durchdachte Raumaufteilung. Sie befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung, die zum Entspannen einlädt. **Die Lage in Zehlendorf** ist ideal für Naturliebhaber, mit nahegelegenen Erholungsgebieten wie Schlachtensee und Grunewald.
**Besonderheiten:** * Denkmalgeschützte Wohnsiedlung * Ruhige und grüne Lage in Berlin-Zehlendorf * Gute Verkehrsanbindung * Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar * Balkon vorhanden
Die Immobilie ist gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie die Vorzüge des Lebens in einer der attraktivsten Wohnlagen Berlins, umgeben von viel Grün und dennoch zentral gelegen.
**Ein Energieausweis ist nicht erforderlich**, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht. **Provisionsfrei** direkt vom Eigentümer. Nutzen Sie die **zeitlich befristete Aktion** bis Ende 2026, bei der Grunderwerbsteuer und Notarkosten erstattet werden.
Parametry
Všechny údaje
Budova
Patro:1 / 1
Topení:Dálkové
Vybavení
Balkon
Zahrada
Sklep
Lokalita
Co je v okolí
Skóre
Seeki Score
Kvalita lokality
76/100🚇
61Doprava
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
🏪
58Vybavenost
Obchody, lékárny a služby
👨👩👧
87Rodina
Školy, parky a hřiště
🚶
98Pěší dostupnost
Přívětivost ulic pro pěší
🎭
37Kultura
Muzea, divadla a kulturní centra
🔇
100Hlučnost
Úroveň hluku v okolí (EEA)
🌊
100Riziko záplav
Klasifikace záplavové zóny
📈
70Ekonomická situace
Regionální HDP a zaměstnanost
🌬️
N/AKvalita ovzduší
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
🌳
N/AZeleň
Parky a zelené plochy v okolí
Kvalita inzerátu
C+Úplnost
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
65
Popis
Délka a podrobnost textu inzerátu
100
Fotografie
Počet fotografií nemovitosti
0
Aktuálnost
Jak nedávno byl inzerát aktualizován
40
Inzerováno před 4 měsíci
Aktualizováno 20. července 2026
Náklady
Financování
819 €/měs.
Odhad hypotéky · 20% akontace · 30 let · 4.5%
Čísla vypadají dobře? Přijďte se podívat osobně.
Trh
Cena a trh
Historie cen
202 000 €· 3 614 €/m²5. 4. 2026
Nabídnuto k prodejiVývoj trhu
Nejsou k dispozici tržní data
Porovnat
Inzerováno také na
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
Immowelt202 000 €
Připraveni se podívat?
Vyberte si čas, který vám vyhovuje, a makléř slot potvrdí.
Z blogu Seeki
Peter Marci
Průvodce koupí13 min čtení
Koupě nemovitosti v Itálii z Německa nebo Rakouska
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
Peter Marci
Data z trhu a ceny12 min čtení
Ceny nemovitostí ve 30 městech Evropy: Q3 2026
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki.eu v srpnu 2026.
Peter Marci
Data z trhu a ceny9 min čtení
Co koupíte za 200 000 € napříč Evropou
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki.eu každého města.
Peter Marci
Daně, právo a zahraničí13 min čtení
Kde v Evropě koupí cizinec nemovitost nejsnáz
Žebříček podle povolení, celkových nákladů, lhůt a koupě na dálku. Pro většinu zahraničních kupujících vede Česko, čtyři trhy hlídají pas mimo EU.
Peter Marci
Daně, právo a zahraničí17 min čtení
Koupě nemovitosti cizincem v Evropě: 12 zemí
Můžou cizinci ze zemí mimo EU koupit nemovitost v Evropě? V 8 z 12 zemí ano, bez povolení. Které čtyři kupce prověřují, plus daně a doklady.
Peter Marci
Průvodce koupí19 min čtení
Skutečné náklady na koupi nemovitosti v Evropě (2026)
Kolik ve skutečnosti stojí koupě nemovitosti ve 12 evropských zemích: mediánové ceny z živých inzerátů a daně z převodu i poplatky, které přidají 1 % až 16 %.
Peter Marci
Prodej a realitní kanceláře12 min čtení
Kolik stojí prodej nemovitosti v Německu
Poloviční provize podle zákona z roku 2020, energetický průkaz, výmaz zástavního práva, desetiletá lhůta: co německý prodávající skutečně platí.
Peter Marci
Daně, právo a zahraničí10 min čtení
Hypotéka pro cizince v EU? Průvodce po zemích
Srovnání hypoték pro nerezidenty v 10 trzích EU, kdo půjčuje, typické LTV, měna úvěru a překážky, které každá země přidává.
Peter Marci
Data z trhu a ceny7 min čtení
Renovovaný byt vs. před rekonstrukcí: rozdíl
O kolik víc žádají v Evropě za zrekonstruované byty oproti těm před rekonstrukcí, město po městě, a kde se rozdíl ve stavu téměř ztrácí.
Peter Marci
Pronájem9 min čtení
Co si za 1 000 € měsíčně pronajmete napříč Evropou
Reálná data o nabídkovém nájemném ve 20 evropských městech: kolik m² si pronajmete za 1 000 € měsíčně, žebříček a skóre lokality Seeki.eu každého města.
Peter Marci
Prodej a realitní kanceláře17 min čtení
Energetický průkaz při prodeji bytu v Evropě
Každý trh, který Seeki.eu pokrývá, vyžaduje před prodejem či pronájmem energetický průkaz. Jak se kde jmenuje, jak dlouho platí, co stojí a co hrozí bez něj.
Peter Marci