Attraktive Kapitalanlage in Berliner Altbau-Charme

Diese gepflegte Altbauwohnung in der begehrten Blissestraße in Berlin-Wilmersdorf stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar.

**Überblick** Das um 1908 errichtete Gebäude besticht durch klassischen Berliner Altbaucharme mit hohen Decken und einem sehr gepflegten Zustand. Ein schön begrünten Innenhof sorgt für eine ruhige Atmosphäre. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von 925 Euro, was einer Bruttorendite von ca. 4% entspricht. Mit vertraglich vereinbarten Mietsteigerungen ist eine zukünftige Bruttorendite von ca. 4,4% bei knapp 1.000 Euro monatlicher Miete realistisch.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche und ein modernes Badezimmer. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Küche gehört dem Mieter, was den Verwaltungsaufwand für den Eigentümer minimiert.

**Ausstattung** * **Wohnfläche: 58 m²** * **Zimmer: 2+kk** * **Baujahr: ca. 1908** * **Energieverbrauch: 128 kWh/(m²·a)** * Anlagentechnik erneuert in 2004 * Klassischer Altbaucharme mit hohen Decken * Moderner Balkon * Gepflegter Innenhof

**Lage** Die Blissestraße in Wilmersdorf bietet eine attraktive Verbindung aus urbanem Wohnen und gewachsener Kiezstruktur mit hoher Nachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel.