Wohnung zum Kauf

Diese bezugsfreie 2 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und eine außergewöhnlich ruhige Lage innerhalb einer gepflegten Wohnanlage. Eingebettet in ein parkähnliches Umfeld mit altem Baumbestand verbindet die Immobilie angenehme Wohnqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und schafft ein Zuhause, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Bereits beim Betreten vermittelt der großzügig angelegte Flur einen freundlichen ersten Eindruck. Er verleiht der Wohnung eine klare Struktur und bietet gleichzeitig praktische Stellflächen für eine Garderobe, Kommoden oder zusätzliche Stauraumlösungen. Von hier aus sind sämtliche Räume komfortabel erreichbar und fügen sich zu einem funktionalen Gesamtkonzept zusammen. Die separate Küche stellt einen klassischen Vorteil dieses Grundrisses dar. Sie ist unabhängig vom Wohnbereich angeordnet und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen. Dadurch bleibt der Wohnraum angenehm ruhig und vielseitig nutzbar, während die Küche ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch bietet. Das Tageslichtbad präsentiert sich gepflegt und funktional. Es verfügt über eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper sowie ein Fenster, das für eine angenehme Belichtung und natürliche Belüftung sorgt. Die zeitlose Gestaltung schafft eine solide Grundlage für die unterschiedlichsten Wohnansprüche. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und eröffnen einen ruhigen Blick in die umliegenden Grünflächen. Dadurch entsteht eine helle und angenehme Wohnatmosphäre mit ausreichend Platz für einen Wohn und Essbereich sowie individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Das zweite Zimmer eignet sich gleichermaßen als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Auch hier profitieren die Bewohner von der ruhigen Ausrichtung innerhalb der Wohnanlage und dem Blick ins Grüne, wodurch sich eine angenehme Rückzugsmöglichkeit mit hoher Wohnqualität ergibt. Ein besonderer Vorzug dieser Wohnung ist ihre Lage innerhalb der Wohnanlage. Sie befindet sich nicht unmittelbar an einer stark befahrenen Straße, sondern in einem angenehm zurückgesetzten Bereich mit parkähnlichem Charakter. Gepflegte Wege, großzügige Grünflächen und gewachsener Baumbestand schaffen eine ruhige Wohnatmosphäre, die innerhalb Berlins nur noch selten anzutreffen ist. Einen weiteren wesentlichen Mehrwert bieten die beiden der Wohnung zugeordneten Außenstellplätze mit Sondernutzungsrecht. Gerade in einer gefragten Wohnlage wie Charlottenburg stellt die Möglichkeit, zwei Fahrzeuge komfortabel direkt an der Wohnanlage abstellen zu können, einen erheblichen Vorteil im Alltag dar und erhöht gleichzeitig die langfristige Attraktivität der Immobilie. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus profitiert die Wohnung von einer professionell verwalteten Eigentümergemeinschaft mit solider Instandhaltungsrücklage, was den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage zusätzlich unterstreicht. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Laut Energieausweis verfügt das Gebäude über die Energieeffizienzklasse D und wurde im Jahr 1939 errichtet. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegte und sofort verfügbare Wohnung mit funktionalem Grundriss, angenehmer Wohnatmosphäre und einer Lage, die Ruhe, Grün und urbanes Leben auf überzeugende Weise miteinander verbindet. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage, diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins. Lage Die Olbersstraße befindet sich im Berliner Ortsteil Charlottenburg und verbindet auf überzeugende Weise ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die Wohnung liegt innerhalb einer gepflegten, angenehm zurückgesetzten Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen und altem Baumbestand. Dadurch entsteht eine Wohnatmosphäre, die trotz der urbanen Lage von Ruhe und einem hohen Maß an Privatsphäre geprägt wird. Ein wesentlicher Vorteil dieses Standortes ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der S Bahnhof Jungfernheide sowie die gleichnamige U Bahn Station befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, zum Kurfürstendamm, zur City West, zum Hauptbahnhof sowie in zahlreiche weitere Stadtteile. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien und die gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen, wodurch sowohl Berufspendler als auch Freizeitreisende von kurzen Wegen profitieren. Auch die Infrastruktur des täglichen Lebens lässt kaum Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Cafés, Restaurants und zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen einen komfortablen Alltag mit kurzen Wegen. Die gewachsene Infrastruktur trägt wesentlich zur hohen Wohnqualität dieses Standortes bei. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zu zahlreichen Grün und Erholungsflächen. Spazierwege, Parkanlagen und die wasserreichen Bereiche rund um Charlottenburg schaffen ideale Voraussetzungen für Erholung, Bewegung und Freizeitaktivitäten im Freien. Ob ein Spaziergang nach Feierabend, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur, das Umfeld bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Charlottenburg zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Berlins. Die gelungene Verbindung aus urbanem Leben, gewachsener Infrastruktur, hervorragender Erreichbarkeit und attraktiven Rückzugsorten im Grünen macht den Bezirk sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, hoher Alltagstauglichkeit und exzellenter Anbindung an das Berliner Stadtleben. Eine Wohnadresse, die Lebensqualität und langfristige Standortattraktivität auf überzeugende Weise miteinander verbindet. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% inkl. ges. Mwst. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2015