Lukrative Neubau-Wohnung in Berlin Treptow-Köpenick

Diese **sofort cashflow-positive Neubauwohnung** in Berlin Treptow-Köpenick stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Die Wohnung befindet sich im **2. Stock eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2017** und ist Teil eines Komplexes mit 99 Wohneinheiten. Dank der Erstvermietung nach 2014 ist die Mietpreisbremse dauerhaft ausgeschlossen.

Die Wohnung besticht durch einen **großzügigen, quadratischen Grundriss** mit einem separaten Schlafzimmer und einem großen Wohnbereich, der eine offene Küche integriert. Vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

**Ausstattung:** * Vollständig möbliert und ausgestattet * Zeitloses, modernes Design * Balkon * Abstellraum * Zentrale Lage mit exzellenter Anbindung * KfW 70 Standard

**Lage:** Der Standort in Treptow-Köpenick ist durch eine hohe Nachfrage nach möblierten Wohnungen gekennzeichnet und garantiert eine stabile, lückenlose Vermietung mit überdurchschnittlichen Mieten. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Haus und in unmittelbarer Nähe. Die **S-Bahn Adlershof ist nur 100m entfernt**, und auch Busverbindungen sind direkt vor der Haustür verfügbar. Die Nähe zum Technologiepark Adlershof und zur Tesla Gigafactory unterstreicht das Potenzial der Lage.

**Besonderheit:** Die Wohnung ist **vollständig möbliert** und die Möbel im Wert von ca. 10.000 € sind im Kaufpreis enthalten und separat im Kaufvertrag aufgeführt, was zu einer Verringerung der Grunderwerbsteuer führt.