Charmante Altbauwohnung mit Ausbaupotenzial in Steglitz-Zehlendorf

Diese charmante Altbauwohnung in Steglitz-Zehlendorf bietet eine angenehme Atmosphäre und stilvolles Wohnen auf ca. **57 m² Wohnfläche**. Das Wohnzimmer öffnet sich auf einen Sonnenbalkon, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Küche ist mit modernen Einbauten und Geräten ausgestattet und verfügt über eine angeschlossene Speisekammer für zusätzlichen Stauraum. Das ruhig gelegene Schlafzimmer ist großzügig geschnitten, und das taghelle Badezimmer wurde modernisiert und ist gepflegt.

**Besondere Merkmale:** * **Sonnenbalkon** für erholsame Momente * **Moderne Einbauküche** mit Speisekammer * **Modernisiertes Tageslichtbad** * Zugeordneter **Kellerraum** für zusätzlichen Stauraum * **Gasheizung** und elektrischer Durchlauferhitzer für Warmwasser

**Entwicklungspotenzial:** Ein besonderes Highlight ist der darüberliegende, **teilausgebaute Dachboden** mit ca. 40 m² Fläche. Fenster und Versorgungsleitungen sind bereits vorhanden, was die Möglichkeit einer Erweiterung oder separaten Nutzung eröffnet. Laut Auskunft des Bauamtes kann dieser Dachrohling zu Wohnzwecken ausgebaut werden, um eine Maisonette mit einer potenziellen Dachterrasse von ca. 15 m² zu schaffen. Die Teilungserklärung sichert dieses Recht bereits ab.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einem adretten Mehrfamilienhaus im Seitenflügel und vereint charaktervolle Bausubstanz mit attraktiven Entwicklungsperspektiven. Sie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine wertbeständige und flexible Wohnlösung mit Zukunftspotenzial suchen.