Kapitalanlage in Charlottenburg: Dachgeschosswohnung mit Renditepotenzial

Diese attraktive Dachgeschosswohnung im Herzen von Charlottenburg-Wilmersdorf bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die nach einer wertstabilen und langfristig vermietbaren Immobilie suchen.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und ist bequem per Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von **98 m²** und einer **2+kk-Aufteilung** überzeugt sie durch ein klassisches Raumgefühl, das modernen Wohnansprüchen und einer nachhaltigen Vermietbarkeit gerecht wird. Die durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern, einer separaten Küche und einem Badezimmer schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

**Innenbereich** Die Dachlage und großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und charaktervolle Wohnatmosphäre. Die Wohnung wurde zuletzt **2005 modernisiert**, und aktuell werden die Außenfassade sowie die Fensterfronten erneuert, was den Wert und die Zukunftsfähigkeit der Immobilie weiter steigert. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * Ca. 98 m² Wohnfläche * 2 Zimmer, separate Küche, 1 Badezimmer * Aufzug vorhanden * Kellerraum * Gepflegter Altbau (Modernisierung 2005) * Laufende Fassaden- und Fenstererneuerung

**Lage** Die Wohnung liegt in der Duisburger Straße im begehrten Berliner Stadtteil Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur, zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen sowie eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus. Beliebte Ziele wie der Savignyplatz, der Kurfürstendamm und die Technische Universität sind schnell erreichbar. Diese Lage garantiert eine hohe Mietnachfrage und nachhaltige Wertstabilität.