Sanierte Altbauperle in Friedrichshain-Kreuzberg mit Balkon

Diese charmante Altbauwohnung, **vollständig kernsaniert von 2013 bis 2015**, vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Wohnhauses aus dem Jahr 1907 und bietet auf ca. **104 m² Wohnfläche** verteilt auf drei Zimmer ein großzügiges Wohngefühl. Ein hofseitig gelegener Aufzug sorgt für bequemen Zugang.

**Interieur** Mit hohen Decken, großen Fensterflächen und zahlreichen maßgefertigten Einbauschränken wirkt die Wohnung stets hell und funktional. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche. Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Westbalkon, sowie zwei moderne Bäder (eines mit Wanne, eines mit Dusche und Waschmaschinenanschluss) vervollständigen das Raumangebot. Hochwertiges Parkett und isolierverglaste Holzfenster unterstreichen die Qualität.

**Ausstattung** * Zwei Balkone (Südbalkon zur Straße, Westbalkon zum ruhigen Innenhof) * Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten * Zahlreiche Einbauschränke für maximalen Stauraum * Videogegensprechanlage * Kellerraum * Tiefgaragenstellplatz (optional zu erwerben) * Fernwärmeheizung

**Lage** Die Wohnung liegt zentral in Friedrichshain-Kreuzberg, nahe dem beliebten Gleisdreieckpark. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn Möckernbrücke, S-Bahnhof Yorckstraße) ist exzellent.