Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Garten und Garage in Lichterfelde-West

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1986 in der begehrten Lage Lichterfelde-West.

Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. **114 m²** und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über einen Eingangsbereich mit Abstellraum und Gäste-WC, drei Schlafzimmer, ein hell gefliestes Badezimmer mit Wanne und separater Dusche, eine Küche mit Einbauküche sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. **10 m² große, überdachte Terrasse** mit südlicher Ausrichtung, die zum Entspannen einlädt.

**Besondere Highlights**: * Fußbodenheizung für wohlige Wärme * **Sondernutzungsrecht für einen Gartenanteil** * **Separate Garage** (aktuell vermietet für 40 EUR/Monat) * Kellerabteil und separater Fahrradkeller * **Steinfliesen** in den Wohnräumen und große Fensterfronten für viel Licht

Die Wohnung ist seit März 2006 zuverlässig vermietet, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht. Nach Ablauf einer 10-jährigen Kündigungssperrfrist besteht die Möglichkeit zur Eigenbedarfskündigung.

Die Lage in Lichterfelde-West, einem grünen und beliebten Ortsteil im Süd-Westen Berlins, bietet eine hohe Lebensqualität. Herrschaftliche Stadtvillen und gepflegte Mehrfamilienhäuser prägen das Bild. Die Nahversorgung ist durch die Drakestraße und den Ortskern gesichert, während die Schloßstraße zum Shoppen einlädt. Eine exzellente Verkehrsanbindung durch S-Bahn und Bus sowie die schnelle Erreichbarkeit der Berliner City per PKW runden das Angebot ab. Der Botanische Garten und der Teltow-Kanal sind beliebte Naherholungsziele.