Kapitalanlage in Berlin-Zehlendorf: Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese gepflegte 2-Zimmer-Hochparterrewohnung in Berlin-Zehlendorf bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die heute solide investieren und sich die Option auf eine spätere Eigennutzung offenhalten möchten. Die Wohnung befindet sich in zweiter Reihe und ist vollständig zum begrünten Innenhof ausgerichtet, was eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre garantiert.

Auf ca. **58 m² Wohnfläche** überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem äußerst gepflegten Zustand. Das **2017 modernisierte Badezimmer** bietet zeitgemäßen Komfort. Ein großzügiger **Balkon mit Blick ins Grüne** erweitert den Wohnbereich und lädt zum Entspannen ein. Praktischer Stauraum bieten eine Einbauküche, eine Abstellkammer sowie ein separater Kellerraum.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Eigener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück * Gemeinschaftssauna * Eigener Gartenanteil * Balkon mit Grünblick

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 5.004 €. Das Hausgeld beträgt 4.524 € pro Jahr. Diese Immobilie ist ideal für Anleger, die von laufenden Mieteinnahmen profitieren und sich gleichzeitig eine langfristige Perspektive sichern möchten.

Die Lage in **Berlin-Zehlendorf** besticht durch Ruhe und Grün, kombiniert mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten einer Großstadt.