Berlín: pronájem, nebo koupě v roce 2026? Bod zlomu
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Návštěva
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Die gepflegte Altbauwohnung im Boxhagener Kiez besticht durch ihre großzügigen lichtdurchfluteten Räume mit hoher Stuckdecke. Durch einfache Verlegung der Küche, kann sie in eine 3-Zimmer-Wohnung erweitert werden. The well-maintained apartment in an old building in the Boxhagener Kiez stands out for its spacious, light-filled rooms and high stucco ceilings. By simply relocating the kitchen, it can be expanded into a 3-room apartment. Lage Der Boxhagener Kiez in Berlin-Friedrichshain zeichnet sich durch seinen gewachsenen Kiezcharakter und urbane Lebensqualität aus. In drei Minuten zu Fuß erreicht man den Park Traveplatz ebenso wie das Ringcenter mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. In 15 Miunten zu Fuß erreicht man die Simon-Dach-Straße, die überregional für Bars und Restaurants bekannt ist. The Boxhagener neighborhood in Berlin-Friedrichshain is distinguished by its established local character and urban quality of life. In just a three-minute walk, you can reach Traveplatz Park as well as the Ring Center with its many shopping options, and in 15 minutes on foot you can get to Simon-Dach-Straße, which is known nationwide for its bars and restaurants. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 5 Heizungsart: Heizkoerper
Parametry
Lokalita
Skóre
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
Jak nedávno byl inzerát aktualizován
Inzerováno před 3 týdny
Aktualizováno 9. července 2026
Náklady
Čísla vypadají dobře? Přijďte se podívat osobně.
Trh
Nejsou k dispozici tržní data
Vyberte si čas, který vám vyhovuje, a makléř slot potvrdí.
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Můžou cizinci ze zemí mimo EU koupit nemovitost v Evropě? V 8 z 12 zemí ano, bez povolení. Které čtyři kupce prověřují, plus daně a doklady.
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki v červenci 2026.
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki každého města.
Kolik ve skutečnosti stojí koupě nemovitosti ve 12 evropských zemích: mediánové ceny z živých inzerátů a daně z převodu i poplatky, které přidají 1 % až 16 %.
Které realitní weby skutečně pokrývají víc než jednu evropskou zemi, které jdou nejhlouběji v jednom trhu a jak si mezi nimi vybrat při hledání za hranicemi.
Prověřili jsme hlavní realitní portál ve všech 12 zemích Seeki: kde může soukromý prodejce inzerovat, co si každý účtuje a proč žádný nesahá přes hranice.
Většina evropských realitních portálů pokrývá jen jednu zemi. Takto porovnáte města, ceny i jednotlivé inzeráty napříč hranicemi EU z jednoho místa.
Reálná data o nabídkovém nájemném ve 20 evropských městech: kolik m² si pronajmete za 1 000 € měsíčně, žebříček a skóre lokality Seeki každého města.
Hrubé výnosy z pronájmu ve 20 evropských městech v žebříčku: kde se v roce 2026 díky mediánu cen a nájemného vyplatí byt na pronájem, od Polska po Německo.
O kolik víc žádají v Evropě za zrekonstruované byty oproti těm před rekonstrukcí, město po městě, a kde se rozdíl ve stavu téměř ztrácí.
Srovnání hypoték pro nerezidenty v 10 trzích EU, kdo půjčuje, typické LTV, měna úvěru a překážky, které každá země přidává.
Die gepflegte Altbauwohnung im Boxhagener Kiez besticht durch ihre großzügigen lichtdurchfluteten Räume mit hoher Stuckdecke. Durch einfache Verlegung der Küche, kann sie in eine 3-Zimmer-Wohnung erweitert werden.
The well-maintained apartment in an old building in the Boxhagener Kiez stands out for its spacious, light-filled rooms and high stucco ceilings. By simply relocating the kitchen, it can be expanded into a 3-room apartment. Lage Der Boxhagener Kiez in Berlin-Friedrichshain zeichnet sich durch seinen gewachsenen Kiezcharakter und urbane Lebensqualität aus. In drei Minuten zu Fuß erreicht man den Park Traveplatz ebenso wie das Ringcenter mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. In 15 Miunten zu Fuß erreicht man die Simon-Dach-Straße, die überregional für Bars und Restaurants bekannt ist.
The Boxhagener neighborhood in Berlin-Friedrichshain is distinguished by its established local character and urban quality of life. In just a three-minute walk, you can reach Traveplatz Park as well as the Ring Center with its many shopping options, and in 15 minutes on foot you can get to Simon-Dach-Straße, which is known nationwide for its bars and restaurants. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 5 Heizungsart: Heizkoerper