Berlín: pronájem, nebo koupě v roce 2026? Bod zlomu
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Návštěva
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Wir verkaufen im Alleinauftrag des Eigentümers diese schön und praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Hohenschönhausen. Die Wohnung liegt in der 2. Etage eines 6-stöckigen gepflegten Hauses. Sie besteht aus 3 Zimmern, geräumiger Küche mit Fenster und innenliegendem Bad. Das Wohnhaus selbst ist umgeben von viel Grün. Parkplätze stehen vor dem Haus reichlich zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit vermietet! Lage Neu-Hohenschönhausen ist ein Ortsteil im Bezirk Lichtenberg in Berlin. Er umschließt das Neubaugebiet Hohenschönhausen-Nord. Der Ortsteil entstand im Jahr 2002 aus Gebieten der Ortsteile Malchow, Wartenberg und Falkenberg. Im Jahr 2023 lebten knapp 60.000 Menschen in Neu-Hohenschönhausen, damit ist der Ortsteil der bevölkerungsreichste im Bezirk. (Quelle: Wikipedia) Die Wohnung liegt verkehrs- und einkaufsgünstig. Bus, Straßenbahn und S-Bahn S75 sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind quasi über die Straße. Ärzte, Kitas und Schulen (Grundschulen und weiterführende Schulen) sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Das Exposé wurde auf Grundlage der dem Maklerunternehmen zugänglichen Informationen, sowie der Angaben des Eigentümers erarbeitet. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Alle enthaltenen und nicht öffentlich zugängli-chen Informationen sind vertraulich zu behandeln und dienen nur dem Zwecke der Erwerbsentscheidung. Irrtum und Zwi-schenverkauf vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 2,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 6 Etagen
Parametry
Lokalita
Skóre
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
Jak nedávno byl inzerát aktualizován
Inzerováno před 3 týdny
Aktualizováno 8. července 2026
Náklady
Čísla vypadají dobře? Přijďte se podívat osobně.
Trh
Nejsou k dispozici tržní data
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Můžou cizinci ze zemí mimo EU koupit nemovitost v Evropě? V 8 z 12 zemí ano, bez povolení. Které čtyři kupce prověřují, plus daně a doklady.
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki v červenci 2026.
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki každého města.
Kolik ve skutečnosti stojí koupě nemovitosti ve 12 evropských zemích: mediánové ceny z živých inzerátů a daně z převodu i poplatky, které přidají 1 % až 16 %.
Které realitní weby skutečně pokrývají víc než jednu evropskou zemi, které jdou nejhlouběji v jednom trhu a jak si mezi nimi vybrat při hledání za hranicemi.
Prověřili jsme hlavní realitní portál ve všech 12 zemích Seeki: kde může soukromý prodejce inzerovat, co si každý účtuje a proč žádný nesahá přes hranice.
Většina evropských realitních portálů pokrývá jen jednu zemi. Takto porovnáte města, ceny i jednotlivé inzeráty napříč hranicemi EU z jednoho místa.
Reálná data o nabídkovém nájemném ve 20 evropských městech: kolik m² si pronajmete za 1 000 € měsíčně, žebříček a skóre lokality Seeki každého města.
Hrubé výnosy z pronájmu ve 20 evropských městech v žebříčku: kde se v roce 2026 díky mediánu cen a nájemného vyplatí byt na pronájem, od Polska po Německo.
O kolik víc žádají v Evropě za zrekonstruované byty oproti těm před rekonstrukcí, město po městě, a kde se rozdíl ve stavu téměř ztrácí.
Srovnání hypoték pro nerezidenty v 10 trzích EU, kdo půjčuje, typické LTV, měna úvěru a překážky, které každá země přidává.
Wir verkaufen im Alleinauftrag des Eigentümers diese schön und praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Hohenschönhausen. Die Wohnung liegt in der 2. Etage eines 6-stöckigen gepflegten Hauses. Sie besteht aus 3 Zimmern, geräumiger Küche mit Fenster und innenliegendem Bad.
Das Wohnhaus selbst ist umgeben von viel Grün. Parkplätze stehen vor dem Haus reichlich zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet!
Lage
Neu-Hohenschönhausen ist ein Ortsteil im Bezirk Lichtenberg in Berlin. Er umschließt das Neubaugebiet Hohenschönhausen-Nord. Der Ortsteil entstand im Jahr 2002 aus Gebieten der Ortsteile Malchow, Wartenberg und Falkenberg. Im Jahr 2023 lebten knapp 60.000 Menschen in Neu-Hohenschönhausen, damit ist der Ortsteil der bevölkerungsreichste im Bezirk. (Quelle: Wikipedia)
Die Wohnung liegt verkehrs- und einkaufsgünstig. Bus, Straßenbahn und S-Bahn S75 sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind quasi über die Straße.
Ärzte, Kitas und Schulen (Grundschulen und weiterführende Schulen) sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Exposé wurde auf Grundlage der dem Maklerunternehmen zugänglichen Informationen, sowie der Angaben des Eigentümers erarbeitet.
Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Alle enthaltenen und nicht öffentlich zugängli-chen Informationen sind vertraulich zu behandeln und dienen nur dem Zwecke der Erwerbsentscheidung. Irrtum und Zwi-schenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 2,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 6 Etagen