Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Charlottenburg-Wilmersdorf

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Die gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1968 befindet sich im 2. Obergeschoss eines fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. **86,24 m² Wohnfläche** einen durchdachten Grundriss.

Die Wohnung besticht durch helle und großzügig geschnittene Räume. Ein besonderes Highlight ist die geräumige Wohnküche mit ca. 25,44 m², die nahtlos in den Essbereich übergeht. Die separate Einbauküche (ca. 9,24 m²) ist mit hellen Holzfronten ausgestattet und bietet ausreichend Platz sowie Belüftung. Das Herzstück bildet das ca. 28,56 m² große Wohnzimmer mit Mosaikparkett, das direkten Zugang zur nach Südosten ausgerichteten Loggia (ca. 8,08 m²) bietet – perfekt für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne und Privatsphäre.

Die Wohnung verfügt über ein großes Schlafzimmer (ca. 20,45 m²), das flexibel gestaltet werden kann, sowie ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Ein praktischer Einbauschrank im Eingangsbereich und ein ca. 7 m² großer Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizung aus dem Jahr 2020, die an das Fernwärmenetz angeschlossen ist.

**Ausstattungs-Highlights:** * Ca. 86,24 m² Wohnfläche * 2 Zimmer, Küche, Bad, Loggia * Südost-Loggia mit ca. 8,08 m² * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Zentralheizung (Fernwärme) aus 2020 * Personenaufzug vorhanden * Kellerraum ca. 7 m² * Stellplatz optional anmietbar

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im grünen Westend von Charlottenburg-Wilmersdorf, einer ruhigen Wohngegend mit naturnaher Erholung und gleichzeitig kurzen Wegen in die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, ebenso wie der Grunewald für Freizeitaktivitäten. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Pichelsberg, Bus) und das Straßennetz (B2, A100/A115) ist gegeben. Schulen und Kitas befinden sich im Umfeld.