Zwei vermietete Dachgeschosswohnungen in Berlin-Heiligensee

Dieses Angebot umfasst zwei attraktive, vermietete Dachgeschosswohnungen in einer gepflegten Wohnanlage im begehrten Berliner Bezirk Heiligensee. Beide Einheiten, erbaut im Jahr **1994**, sind langfristig vermietet und bieten eine solide Ertragsbasis. Die Wohnflächen betragen insgesamt **203,18 m²**, aufgeteilt in zwei separate Wohnungen (92,26 m² und 110,92 m²). Der Gesamtkaufpreis für beide Einheiten beträgt **703.000 €**.

**Interieur** Die Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und sind ideal für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen setzen. Die Wohnungen verfügen über eine **neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024**, die für niedrige Betriebskosten und eine hohe Energieeffizienz sorgt. Die Disposition von 6+ Zimmern bietet viel Raum und Flexibilität.

**Ausstattung** * Zwei separate Dachgeschosswohnungen * Gesamtfläche: **203,18 m²** * Baujahr: **1994** * Neue Gaszentralheizung (2024) * Langfristig vermietet * Jahresnettokaltmiete: **24.777 €** * Bruttoanfangsrendite: **5,11%**

**Lage** Heiligensee ist eine etablierte und ruhige Wohnlage im Norden Berlins, bekannt für ihren Bestandscharakter und ihre Werthaltigkeit. Die Anbindung an die Innenstadt erfolgt bequem über die A111 und die S-Bahn-Linie S25. Die Nahversorgung, Schulen und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Nähe zu Havel, Heiligensee und ausgedehnten Waldgebieten macht die Lage besonders attraktiv und sichert den Wert der Immobilie.