Charmante Altbauwohnung in Berlin-Adlershof mit Potenzial

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem **modernisierten Altbau aus dem Jahr 1918** in der begehrten Lage Berlin-Adlershof.

Die Wohnung wurde Mitte der 1990er Jahre umfassend saniert und seitdem laufend instand gehalten. Sie überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter, ein ansprechendes Entrée und ein idyllisches Gartengrundstück. Die Wohnungen verfügen über doppelt verglaste Fenster, überwiegend Laminatböden und geflieste Bäder. Die Strom- und Wasserleitungen wurden im Rahmen der Sanierung erneuert, und die Gasthermen wurden erst 2023 ausgetauscht.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Modernisierter Altbau von 1918 * Umfassende Sanierung Mitte der 1990er Jahre * Laufend instand gehalten * Neue Gasthermen (2023) * Doppelt verglaste Fenster * Einbauküchen vom Vermieter gestellt

Die Lage in der Hoffmannstraße 8 bietet eine ruhige Wohnatmosphäre und ist dennoch hervorragend angebunden. Die Dörpfeldstraße mit zahlreichen Geschäften und Dienstleistungen ist nur einen Steinwurf entfernt. Die Nähe zum **Wissenschafts- und Technologiepark Adlershof** macht diese Wohnung besonders attraktiv für Berufstätige und Studierende. Die S-Bahnhöfe Adlershof und Spindlersfeld sowie die Tramanbindung sorgen für exzellente Verbindungen in alle Teile Berlins.

Die Wohnung ist seit dem 01.11.2012 vermietet. Die tatsächliche Wohnfläche beträgt laut Teilungserklärung 62,68 m², was auf den Anbau der Balkone zurückzuführen ist. Ein Eigenbedarf ist aufgrund einer Sperrfrist von 10 Jahren nicht möglich.