Charmante Altbauwohnung in Berlin-Neukölln mit Loggia

Diese wunderschöne **2-Zimmer-Altbauwohnung** befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Berliner "Gründerzeitlers" aus dem Jahr 1912 im beliebten Bezirk Neukölln.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren klaren Grundriss und eine helle, freundliche Atmosphäre auf ca. **73,23 m² Wohnfläche**. Hohe Decken von bis zu 3,04 m und Stuckrosetten verleihen den Räumen ein großzügiges und charmantes Wohngefühl. Das Gebäude selbst, mit seiner repräsentativen Fassade und dem liebevoll gestalteten Innenhof, zeugt von der Architektur der Berliner "Gründerzeit".

**Interieur** Nach vollständiger Renovierung präsentiert sich die Wohnung in einem sofort bezugsfreien Zustand. Ein großzügiger Flur mit ca. 10,4 m² bietet Platz für eine Garderobe und ermöglicht den Zugang zu allen Räumen. Das Herzstück ist das ca. 22,82 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur **Loggia** (ca. 4,62 m²). Ein weiteres Zimmer (ca. 21,6 m²) bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Küche (ca. 12,21 m²) bietet Platz für eine Einbauküche und einen kleinen Essbereich und verfügt über ein Fenster.

**Ausstattung** - Vollständig renoviert - Hohe Decken (bis ca. 3,04 m) mit Stuck - Laminatboden in Holzoptik - Loggia (Nord-West-Ausrichtung) - Separates Kellerabteil - Fahrradabstellraum - Aufgearbeitetes Treppenhaus

**Lage** Die Wohnung liegt in der Emser Straße 80, Neukölln, nahe dem Tempelhofer Feld und dem lebendigen Schillerkiez. Die Infrastruktur ist hervorragend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S+U Hermannstraße) und die Stadtautobahn A100 ist exzellent, was eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets und des Flughafens BER ermöglicht.