Langjährig vermietete 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage Berlins

Diese charmante Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin-Lichtenrade steht zum Verkauf. Die Wohnung ist seit vielen Jahren erfolgreich vermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage.

**Überblick** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage im südlichsten Bezirk Berlins. Das Gebäude mit insgesamt acht Wohneinheiten ist in einem guten Zustand. Die Wohnung selbst ist praktisch geschnitten und alle Räume sind vom zentralen Flur aus zugänglich.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein Wannenbad, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Erker und einem weiteren Balkonzugang, sowie eine nach hinten offene Küche. Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen in Bad und Küche, Parkett im Wohnbereich und Flur sowie Teppichboden im Schlafzimmer.

**Ausstattung** * **2 Zimmer + offene Küche (2+kk)** * **Wohnfläche ca. 74,2 m²** * Balkon mit Morgensonne * Gefliestes Wannenbad * Parkett- und Teppichböden * Kellerraum * Aktuelle Mieteinnahmen: 7.560,00 € p.a. * Monatliches Wohngeld: 260,00 € (zzgl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage von 63,00 €)

**Lage** Lichtenrade bietet eine seltene Kombination aus dörflichem Charme und städtischem Komfort. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Berliner Innenstadt ist dank der S-Bahn-Linie S2 (Potsdamer Platz ca. 20 Min., Hauptbahnhof ca. 35 Min.) und umliegender Buslinien hervorragend. Auch der Flughafen BER ist nur eine kurze Autofahrt entfernt.