Traumhafte Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse in Berlin-Neukölln

Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1994 in der Parksiedlung Spruch.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss mit vier hellen Zimmern, einer Küche, einem Vollbad und einem Gäste-WC. Alle Räume, außer dem Gäste-WC, werden von Tageslicht durchflutet. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die von zwei Zimmern und der Küche zugänglich ist und sich perfekt als erweiterter Wohnraum im Freien nutzen lässt. Die nördliche Ausrichtung der Terrasse sorgt auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen und bietet zu jeder Tageszeit unterschiedliche Sonnen- und Schattenplätze.

Die Wohnung ist seit Februar 2025 an eine dreiköpfige Familie vermietet und eignet sich somit auch hervorragend als Kapitalanlage. Die Parksiedlung Spruch bildet eine Eigentümergemeinschaft mit einer umfassenden Instandhaltungsrücklage, die auch Grünflächen und Spielplätze einschließt. Das monatliche Hausgeld beträgt 678,79 €, wovon 217,22 € in die Rücklage fließen. Nicht umlagefähige Kosten belaufen sich auf ca. 350,00 €.

**Highlights:** * **4 Zimmer** Dachgeschosswohnung * **Großzügige Dachterrasse** mit flexiblen Sonnenplätzen * **Gepflegte Wohnanlage** aus 1994 * **Familienfreundliche und ruhige Lage** mit Spielstraßencharakter * **Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung**

Die Lage in Neukölln bietet eine ruhige und grüne Umgebung mit dennoch sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U7, S2) sowie die Stadtautobahn A100. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebiete wie der Britzer Garten sind schnell erreichbar.