Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon im Herzen Kreuzbergs

Willkommen in dieser charmanten, **bezugsfreien Altbauwohnung** im pulsierenden Herzen von Kreuzberg, Berlin. Die Wohnung befindet sich im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1961** und bietet auf **88,5 m²** Wohnfläche ein großzügiges und helles Raumgefühl.

Die Immobilie besticht durch ihren durchdachten Grundriss, der ursprünglich aus zwei Einheiten entstand und nun eine außergewöhnliche Großzügigkeit bietet. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohnbereich mit angrenzender Küche und Essplatz, ideal für gesellige Stunden. Ein besonderes Highlight ist der **Südbalkon**, der den Wohnraum nach außen erweitert und zum Entspannen einlädt. Ein französischer Balkon sorgt für zusätzliches Licht. Das ruhige Schlafzimmer ist zum Innenhof ausgerichtet und bietet einen friedlichen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die Wohnung wurde im Jahr **2013 modernisiert** und verfügt über hochwertiges Stäbchenparkett, eine Einbauküche mit Tresen, ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Rainshower-Dusche und Bidet sowie zwei Fenstern. Praktische Abstellflächen erhöhen den Wohnkomfort. Ein Aufzug ist derzeit nicht vorhanden, wird aber innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft diskutiert.

**Besondere Merkmale:** * Bevorzugte Lage in Berlin-Kreuzberg * Großzügiger und flexibler Grundriss * Sonnige Südbalkonfläche von 6 m² * Ruhiges, hofseitig gelegenes Schlafzimmer * Modernisiertes Badezimmer mit Bidet und zwei Fenstern * Möglichkeit zur Anmietung eines PKW-Stellplatzes im Innenhof * Fahrradstellplatz im Innenhof vorhanden

Die Lage in der Naunynstraße ist unschlagbar: Sie profitieren von einer exzellenten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nahen U-Bahnhof Görlitzer Bahnhof (U1/U3) hervorragend. Erleben Sie das authentische Kreuzberger Lebensgefühl mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Annehmlichkeiten und beliebten Orten wie der Markthalle Neun oder dem Maybachufer.