Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Berliner Lage

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin-Charlottenburg-Wilmersdorf bietet auf ca. **69 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und viel Tageslicht.

Die Wohnung besticht durch helle, lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen mit 2-fach verglasten ISO-Kunststofffenstern. Ein repräsentativer Eingangsbereich und ein gepflegter Gesamtzustand des Hauses spiegeln die hohe Wohnqualität wider. Die separate Küche (impliziert durch 3+kk Disposition) und das getrennte Bad/WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage geeignet.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **69 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * Heller Wohnbereich mit großen Fenstern * Separates Bad und WC * **Aufzug** vorhanden * Gemeinschaftsparkplatz und Tiefgaragenstellplatz optional * Ruhige Lage mit guter Infrastruktur

Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit einer Fläche von ca. **4 m²**. Ein Fahrradkeller und eine solide Instandhaltungsrücklage sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist gut geschnitten und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.

Die Lage im Ortsteil Schmargendorf ist herausragend. Sie profitieren von der Nähe zum Kurfürstendamm sowie zum Grunewald und genießen gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Schulen und Kitas sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.