Kapitalanlage im Herzen von Prenzlauer Berg: Charmante 2-Zimmer-Wohnung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus im beliebten Bötzowviertel des Bezirks Prenzlauer Berg. Die Wohnung bietet eine **gute Raumaufteilung**, hohe Decken und einen **Balkon zum begrünten Innenhof**.

Das Gemeinschaftseigentum ist in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist seit 2005 unbefristet vermietet, wobei die Mieterin durch eine 10-jährige Kündigungssperrfrist geschützt ist. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 3.531,00 €.

**Besonderheiten** * Provisionsfrei * Balkon zum Innenhof * Hohe Decken * Gefragte Lage im Bötzowviertel * Ideal für Kapitalanleger

**Lage** Die Wohnung liegt im Herzen des begehrten Bötzowviertels in Prenzlauer Berg, einer der lebendigsten und charmantesten Wohnlagen Berlins. Die Umgebung ist geprägt von schöner Altbausubstanz und einem unverwechselbaren Kiezcharakter. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Galerien sowie der nahegelegene Kollwitzplatz und der Volkspark Friedrichshain bieten hohe Lebensqualität. Die Infrastruktur ist hervorragend mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.

**Investitionsmöglichkeit** Das Hausgeld ist aufgrund einer geplanten Strangsanierung vorübergehend erhöht, um Rücklagen zu bilden. Dies stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die von einer potenziellen Wertsteigerung und attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten profitieren möchten.