Kapitalanlage in Berlin-Kreuzberg: Charmante Altbauwohnung mit Mieter

Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im **begehrten Berliner Stadtteil Friedrichshain-Kreuzberg** und ist eine attraktive Kapitalanlage.

**Überblick** Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines um 1900 erbauten Berliner Altbaus, bestehend aus Vorderhaus und Seitenflügel. Sie ist langfristig vermietet und bietet eine Wohnfläche von ca. 99,11 m².

**Innenausstattung** Die großzügig geschnittene Wohnung umfasst ein sonniges Wohnzimmer mit ca. 26 m² und Zugang zu einem nach Südwesten ausgerichteten Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 23 m²), ein flexibles Arbeitszimmer (ca. 14 m²), ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine separate Küche. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Arbeitszimmer ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Flur aus zugänglich.

**Ausstattung** - Dielenfußboden in Schlaf- und Arbeitszimmer - Parkettfußboden (Fischgräten) im Wohnzimmer - Balkon mit Südwest-Ausrichtung - Gasetagenheizung - Kellerabteil vorhanden - Kein Aufzug vorhanden

**Lage** Die Wohnung liegt zentral und gut angebunden in Friedrichshain-Kreuzberg, nahe der Emmaus-Kirche. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Geschäften und kulturellen Angeboten. Die Markthalle Neun ist fußläufig erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den U-Bahnhof Görlitzer Bahnhof (U1, U3, Bus M29) gewährleistet.