Kapitalanlage in Berlin-Kreuzberg: Vermietete Altbauwohnung mit Potenzial

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus der Jahrhundertwende in begehrter Lage von Berlin-Kreuzberg. Das Gebäude wurde in den 1990er Jahren umfassend saniert und besticht durch klassischen Altbaucharme mit Stuckelementen.

Die Wohnung ist seit 2002 zuverlässig vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Sie verfügt über einen funktionalen Grundriss mit zwei Zimmern, wobei das Wohnzimmer als Durchgang zum Schlafzimmer dient. Der abgezogene Dielenfußboden und das geflieste Duschbad unterstreichen den Altbaucharakter. Die Küche bietet Platz für einen kleinen Essbereich.

**Highlights der Immobilie:** * **Lage:** Attraktive und zentrale Lage in Berlin-Kreuzberg * **Zustand:** Gepflegter Altbau, saniert in den 1990ern * **Renditeobjekt:** Zuverlässig seit 2002 vermietet * **Größe:** 52,93 m² Wohnfläche * **Kaufpreis:** 229.000 €

Die Wohnung liegt in einem Milieuschutzgebiet, was sie zu einem langfristig interessanten Investment macht. Eine gesetzliche Sperrfrist von 10 Jahren im Falle einer Eigenbedarfskündigung schützt den nachhaltigen Anlagehorizont.

Die Lage in Kreuzberg, unweit des Viktoriaparks und des Bergmann-Kiezes, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den U-Bahnhof Mehringdamm (U6, U7) exzellent.

**Objektdaten im Überblick:** * **Wohnfläche:** ca. 52,93 m² * **Zimmer:** 2 * **Kaltmiete:** 408,97 € / Monat * **Nebenkosten:** 131,67 € / Monat * **Wohngeld:** 172,00 € / Monat (inkl. 26,47 € Instandhaltungsrücklage) * **Baujahr:** ca. 1900 (umfassende Sanierung 1990er)